इसके साथ ही चलिए यह भी जान लेते हैं कि होम लोन किस तरह से प्राप्त किया जा सकता है और यह कितने प्रकार के होते हैं।
कितने प्रकार के होते हैं होम लोन
1. होम परचेज लोन: अगर आप किसी बिल्डर या सामान्य व्यक्ति के द्वारा बनाए गए घर को खरीदना चाहते हैं तो इसके लिए बैंक आपको लोन प्रदान करता है जिसे होम परचेज लोन कहा जाता है।
2. होम कंस्ट्रक्शनः किसी खाली प्लॉट पर अगर आप अपना खुद का घर बनाना चाहते हैं तो इसके लिए भी बैंक आपको लोन देता है जिसे होम कंस्ट्रक्शन लोन कहते हैं। कुछ मामलों में इस लोन को प्रॉपर्टी लोन भी कहते हैं। क्योंकि, यह लोन आपके प्रॉपर्टी पर भी मिलता है।
3. होम इम्प्रूवमेंटः अगर आप अपने मौजूदा पुराने घर की मरम्मत करवाना चाहते हैं तो इसके लिए आपको बैंक से होम इम्प्रूवमेंट लोन मिल सकता है।
4. होम एक्सटेंशनः अपने पुराने घर को अगर आप थोड़ा बढ़ाना चाहते हैं। उदाहरण के तौर पर अगर एक मंजिला घर को दो मंजिला या तीन मंजिला बनाना चाहते हैं तो इसके लिए आप बैंक में होम एक्सटेंशन लोन के लिए आवेदन दे सकते हैं।
इन सबके अलावा बैंक अपने मौजूदा या नए ग्राहकों को जमीन खरीदने के लिए भी लोन देता है। कई लोगों को इसकी जानकारी नहीं होती है। यही कारण है कि लोग जमीन या प्लॉट खरीने के लिए आमतौर पर बैंक के पास नहीं जाते। हालांकि, इस तरह के लोन को प्राप्त करने के लिए नियम थोड़े अलग हो सकते हैं। इसे लैंड परचेज लोन कहा जाता है।
क्या होम लोन लेना एक सही फैसला है?
मनी वैल्यूः कई लोग अपने जीवन भर की कमाई को बचाते हैं और सेवा निवृत्ति के बाद अपने लिए अपनी बचत से घर खरीदते हैं या फिर बनवाते हैं। जानकारों की मानें तो यह मुनाफे का सौदा नहीं होता है। क्योंकि, ऐसी स्थिति में आप अपने घर में अपनी उम्र की बहुत ही कम अवधि तक रहते हैं। वहीं, अगर आप नौकरी करते-करते होम लोन के माध्यम से अपने लिए घर खरीदते हैं तो आप इसका आनंद लंबे समय तक ले सकते हैं और यह पैसा वसूल भी होता है।
अपना घरः आज के समय में भी ऐसे कई लोग हैं जो लोन के नाम से डरते हैं। लेकिन, होम लोन आपको अपना घर पाने का मौका देता है। भले ही आपके पास एक मोटी रकम न हो फिर भी आप होम लोन की मदद से अपना घर बनवा सकते हैं। जो रकम आप अपने घर के किराये के लिए देते हैं उसमें थोड़ी रकम और जोड़ कर होम लोन की ईएमआई को भर सकते हैं। वैसे तो घर या फ्लैट एक तरह की मूल्यह्रास योग्य संपत्ति (depreciation assets) है लेकिन, कई बार लैंड वैल्यू के कारण आपको निवेश से ज्यादा रिटर्न मिल जाता है।
कम ब्याज दर के साथ मिलती है लंबी अवधि
अगर सरल शब्दों में कहा जाए तो होम लोन बैंक के द्वारा दी गयी वो रकम होती है जिसकी मदद से आप अपना घर खरीद सकते हैं। यह किसी अन्य लोन की तुलना में थोड़ा सस्ता होता है, जिसका मतलब यह हुआ कि इस पर लगने वाला ब्याज कम होता है। साथ ही इसमें आपको लोन चुकाने के लिए किसी सामान्य लोन की तुलना में ज्यादा समय मिल जाता है। अब अगर बात करें मानदंडों की तो यहां आपकी सैलेरी (अगर आप व्यापारी हैं तो आपकी सालाना कमाई) और क्रेडिट स्कोर का काफी महत्व होता है। इन बातों से ही तय होता है कि आपको कितना लोन मिलेगा।
रखें इन बातों का ध्यान
होम लोन लेना एक काफी अहम फैसला है। क्योंकि, इस तरह के लोन में आपको एक लंबी अवधि तक ईएमआई चुकाना पड़ता है। ऐसे में आपको होम लोन लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में गंभीरता से विचार कर लेना चाहिए।